Договор дарения: правовые особенности, порядок оформления и риски

Безвозмездная передача имущества в собственность другого лица — одна из самых распространенных гражданско-правовых сделок. Несмотря на кажущуюся простоту, договор дарения https://amulex.ru/docs/contracts/gift-contract (в обиходе часто называемый дарственной) регулируется строгими нормами Гражданского кодекса РФ. Понимание юридических тонкостей процесса необходимо для того, чтобы сделка не была признана недействительной, а права обеих сторон оставались под защитой.

Форма договора и государственная регистрация

Законодательство устанавливает определенные требования к форме документа в зависимости от объекта дарения:

• Устная форма: допускается законодательством только в случаях, когда предметом сделки является движимое имущество стоимостью до трех тысяч рублей, а в качестве дарителя выступает физическое лицо.
• Письменная форма: признается строго обязательной при участии в сделке юридического лица (если цена объекта превышает три тысячи рублей), а также при заключении консенсуальных соглашений, содержащих обязательство осуществить передачу дара в определенный срок в будущем.).

Специфический правовой режим установлен для операций с недвижимым имуществом. При совершении сделок с квартирами, частными домами, коммерческими помещениями или земельными наделами договор дарения является базовым документом для инициации процедуры государственной регистрации. Данное действие осуществляется в органах Росреестра и является необходимым этапом для легитимного перехода права собственности к новому владельцу

Важно учитывать, что подписание сторонами текста документа без последующего внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не порождает правовых последствий для одаряемого. Статус полноправного владельца и право распоряжения объектом возникают исключительно после завершения регистрационных действий и получения соответствующей выписки

Запреты и ограничения на дарение

Закон устанавливает ряд ограничений, призванных предотвратить злоупотребления и коррупционные риски. В частности, договор дарения не может быть заключен в следующих случаях:

• Совершение сделки от имени малолетних или граждан, признанных судом недееспособными, через их законных представителей.
• Передача имущества сотрудникам медицинских, образовательных или социальных учреждений лицами, которые находятся в данных организациях на лечении, содержании или воспитании (включая родственников таких граждан).
• Преподнесение подарков лицам, замещающим государственные или муниципальные должности, если это связано с выполнением ими должностных функций или служебным положением.
• Осуществление дарения в рамках взаимоотношений между коммерческими структурами, за исключением передачи малоценных объектов, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей.

Налогообложение сделки

Вопрос налогов часто становится решающим при выборе типа сделки. Согласно Налоговому кодексу РФ, доход, полученный в порядке дарения, облагается НДФЛ в размере 13%. Действующее налоговое законодательство предусматривает существенную льготу при безвозмездном переходе права собственности. В случае, если стороны сделки признаются членами семьи или близкими родственниками (к которым относятся супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), обязанность по уплате подоходного налога полностью аннулируется.

Данное исключение позволяет осуществлять перераспределение имущества внутри родственного круга без возникновения дополнительных финансовых обязательств перед государством.

В остальных случаях, например, при дарении между друзьями или дальними родственниками, обязанность по уплате налога ложится на плечи одаряемого.